買樓前必要做的事

撰文:天藍 from http://hk.news.yahoo.com

身邊越來越多朋友結婚,亦越來越多人置業,相信這就是所謂的「市場需求」,同時間,亦收到的求救亦越來越多。當然有些問題,同業主傾下會搞得掂。

不過有個必死的問題,就係簽咗「臨約」先知唔夠錢,跟住屋企人又冇咁多借出嚟,依一下撲水只可以用三個字形容,「領晒野」。

買樓同買菜係兩件事!

好多人以為買樓,同買菜一樣咁簡單,只不過係銀碼大幾十萬倍咁多,只要好似平時落街買菜咁講下價,就會買到荀野,甚至高價入咗間公屋都唔知道。

首先就係要認清楚角色,你會日日去街市阿嬸到買菜,所以阿嬸就算「呃秤」,都唔會太盡,因為佢需要你下一次返去幫襯佢。不過業主或者經紀就唔同啦!假如佢地認定你為用家,即係做一次之後,過幾年都再開唔到單嘅客,佢地當然一次過賺盡佢啦!

識玩嘅業主就會獅子開大口咁叫價,而經紀為咗促成交易,係乜都講得出的。

第一次睇樓要小心

試過有兩位朋友Winnie同Ben計劃結婚,第一次去睇樓就出事。經紀慣常咁帶咗佢睇三個盤。一個低層單位叫價290萬、一個中層開揚景叫295萬,另一個高層樓景叫298萬,三個都係約600呎。

睇完低層高層單位後,兩位認為都麻麻,途中經紀大哥當然係到不斷落藥,製造今日唔買樓,聽日就買唔返嘅氣氛。升市時,最常用嘅一招,問你幾多錢人工,你當然會亂咁答佢,加埋3萬到啦!佢就會同你講,咁當你地每個月搵5萬銀,下年加人工10%好唔好,即係一年搵多6萬。再叫你估下樓價上個月到宜家升咗幾多?一間差成20萬呀!

兩位準新人即時緊張到爆。去到最後一個單位嘅時候,準新娘Winnie好驚買唔到樓結婚,而準新郎Ben又冇乜意見,最後佢地就叫個經紀同業主講,可唔可以平5萬,290萬就買啦!依個時候,經紀當然會扮晒野,同佢地話好啦!同時間,另一位經紀就會出現,叫佢地落少少訂,比啲誠意個業主先會受,就算冇支票係身,都冇所謂,去ATM提款先都得。

就係咁兩位就比人夾咗去,拎一萬銀出嚟,然後被洗腦之下,簽咗「臨約」。當晚半夜收到經紀大哥電話,恭喜晒兩位終於成為業主!

買樓錢從何來?

可能因為我地個社會一直強調,年青人儲唔到首期,所以買唔到樓,所以造成咗一個錯覺,就係儲到一成首期,就可以買樓。

請留意!係一成首期,另外九成係銀行借出來的。

原來佢地同經紀一路傾價嘅時候,竟然冇去銀行估過價,更正確啲咁講,佢地竟然唔知要估價。第二日去間大銀行到先知,估價得260萬,同成交價290萬差一截,最後去咗另外幾間銀行到死估爛估都係得275萬。

條數是咁的,275萬借9成,即係銀行最多出247.5萬。

樓價: 290萬

銀行借出: 247.5萬

佢地要比嘅錢: 290萬 – 247.5萬 = 42.5萬(比預期29萬,多13.5萬)

正所謂「禍不單行」,釐印費、佣金、律師費,多謝成為10萬,又係冇諗過。正係聽過經紀講,做按揭有1%回贈,絕對夠比佣金的。

好彩嘅係,兩位80後有結婚計劃,仲有一啲積蓄,但就係因為依件事,兩位就不斷為婚期鬧交,何苦呢?

買樓前必要做嘅係,唔該請記住打去銀行到估價!

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