買樓之道﹕若飢 若愚 獨立思考

【明報專訊】「蘋果教主」喬布斯(Steve Jobs)走了,不少粉絲都表達對他的懷念,認為他是真正的創新者,他的辭世,令「世界失去了一個令人讚歎的人」。筆者就認為,喬布斯的一生,除了其公司產品改變了世界,其言行,對於投資者或想改變自身命運的人,也有值得借鏡的地方。

事實上,追求人生目標或投資,一定要有所求,對追求的目標有「若飢」的感覺,才會願意放棄眼前享樂,比方如想要成為業主,便一定要矢志不渝,努力工作,儲首期,等待機會入市,然後供樓,如不能「若飢」,月月花光,又怎可成為業主?更不用說可進一步做投資,慢慢走上致富之路。要選喬布斯最值得欣賞的三句說話,筆者認為一定是﹕Stay Hungry(若飢)、Stay Foolish(若愚)和Think Different(獨立思考)。

投資市場 要從錯誤中學習

不過,時下卻有大學生未畢業已申請公屋,更聞說有年輕人為免喪失申請公屋資格,竟因此而放棄升職和加人工的機會,如此,其對追求人生目標如何「若飢」,可想而知。

至於「若愚」,則等同是否虛心,能否承認自己的無知,能「若愚」,便會不斷追求增長知識,多做研究,而更重要的是當做錯了決定或看錯市時,也會懂得承認錯誤,入了市便懂得何時要壯士斷臂,錯過了入市機會,當下次機會來臨時,也不會因恐懼而一再錯過機會。

至於Think Different,在投資市場更是金科玉律,就如股神巴菲特所言,人人貪婪時我恐懼,人人懼恐時我貪婪,如此才不會高追摸頂,或最低潮時出貨。

蘋果霸權vs地產霸權

雖然世人對喬布斯讚歎多,批評少,但也有人不喜歡蘋果這間公司,筆者便認識一個基金經理,他從不用蘋果生產的iPhone,說因其「霸道」。這位基金經理舉例,第一代的iphone,售價約500美元,蘋果以其設計和品牌,賺了其中的321美元或售價的64%,而中國的代工商,工人做到要跳樓,也只是賺得1.3%!可以說,蘋果自己食魚翅,卻連粉絲也不留給伙伴來吃,說「蘋果霸權」,當不為過。

說到霸權,香港人似乎對「蘋果霸權」沒感覺,卻創造了「地產霸權」一詞。其實,有沒有地產霸權不重要,最重要是自己能否突破自己,若將所有不如意事都歸咎為地產霸權所造成,只會變得消極,就如上述有大學畢業生願意放棄升職加薪以保住申請公屋機會,那就不是Stay Foolish,而是真正的foolish和stay poor。

說開Think Different,近期不少評論以股市大跌來推論香港樓價也會大幅調整,但這是人云亦云,還是真的一定會發生。若將92年至今的香港恒指與樓價合併走勢觀察(圖),可發現兩者過往曾長時間具密和同步關係,不過自05年開始,其相關性似乎開始發生變化。

港人對「磚頭」較股票更具信心

其一是05年尾起香港樓市曾出現一年多的牛皮整固,但期間恒指卻大幅升,及至07年尾樓價才發力狂。到08年金融海嘯後,港股大跌近七成,但樓價只調整了兩成多,之後即大升至接近97年高位,而近期恒指狂瀉,但整體樓價暫只輕微調整。

可以說,近期港股與香港樓價的相關度減低了,有說是因香港股市的成分股,中資股的比例大增,而內地經濟雖出現冷卻,但仍維持接近8%至10%的極高年增率,對香港樓價有支持作用。另一方面,自金融海嘯後,香港人對「磚頭」的信心,相對金融資產如股票的信心更高,以至股市縱然急挫,人們也不願意輕易放棄「磚頭」。

以與眾不同的思維看世界

當然,上述只是一種猜想,但也可幫助只根據以往經濟作預測,來個Think Different!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s